Lakóparki közös tulajdon

Forrás: http://www.megbizhatougyvediiroda.hu/



Ma már igen sok lakópark létezik és ezzel párhuzamosan úgy tűnik, hogy kialakul egy külön életstílus is. Egy lakóparkban közös életterek, közös fenntartású helyiségek is akadnak szép számmal, sőt sok esetben ezek a közös uszodák, fittnesz termek, garázsok teszik még vonzóbbá a kínált lakásokat. Mit kell tudnunk az ilyen lakóparki közös tulajdonról?
A lakóparki közösség jogi értelemben nem különbözik bármely más, régebbi társasházközösségtől. Így ilyen esetben is a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény rendelkezéseit kell ismernünk. E törvény értelmében közös tulajdonnak minősül az épülethez tartozó földrészlet, ide tartoznak a lakóparkok kertjei, továbbá a külön tulajdonként meg nem határozott épületrész, épület-berendezés. Emellett a tulajdonostársak közös tulajdonába kerülhet a nem lakás céljára szolgáló helyiség is. Ilyen a már fent említett uszoda vagy fittneszterem is. Természetesen az, hogy végül is mi az, ami a lakóközösség, társasház tulajdonába tartozik, a törvényi előírások mellett a lakók döntésén is múlik.

Honnan tudhatjuk meg, mi tartozik a lakóparki közös tulajdonba, illetve mikortól élnek az ehhez kapcsolódó jogok és kötelezettségek?

A közös tulajdont illetve az egyes tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányadot és ezek meghatározásának módját az alapító okiratban kell meghatározni. Ez az okirat szükséges ahhoz, hogy a lakóközösség alakuló közgyűlést tarthasson, ami után a tulajdonostársak élhetnek azokkal a jogokkal és viselik azokat a terheket, amelyek a közösséget megilletik és terhelik.

Ezen jogok közül melyek a közös tulajdonhoz tartozóak?

A tulajdonostársak jogosultak a közös tulajdon tárgyainak birtoklására és használatára, ez azonban nem korlátlan jog, ugyanis nem sértheti más tulajdonostárs jogát illetve jogos érdekét. Mit is jelent ez? Egy hétköznapi példával megvilágítva; egyik lakó sem állíthat fel sátrat, vagy kicsit extrémebb példával élve, nem építhet kisebb faházat a szerszámai számára a közös tulajdonban álló kertben, hiszen ezzel a többi lakótárs kerthasználati jogát csorbítaná.

A közös tulajdon tárgyainak használatára vonatkozó szabályokat, melyeket a lakópark házirendjében kell feltűntetni, maga a közösség - azaz a tulajdonostársak - határozhatják meg.

Melyek a tulajdonostársak kötelezettségei a közös tulajdon tárgyaival kapcsolatban?

A közös tulajdonnal kapcsolatos fenntartási költségek, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások megfizetése. Ez utóbbihoz tartoznak az előre be nem tervezett kiadások, például meghibásodás, vagy megrongálódás esetén kifizetendő javítási díjak. Ez az úgynevezett közös költség, amely a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk alapján terheli. A szervezeti-működési szabályzat - amelyet a közösség az alakuló közgyűlésen állapít meg - tartalmazza a közös költség viselésére vonatkozó részletes szabályokat. Itt kell megemlíteni, hogy lehetséges a tulajdoni hányadtól eltérő fizetés is, ekkor meg kell határozni az érintett költségnemeket és a számítás módját, és ezeket az előbb említett szabályzatban feltűntetni.

Mi történik, ha közös költség hátralék keletkezik?

Ilyen esetben a közös képviselő jogosult a közösköltség-hátralék megfizetése érdekében az adós tulajdonostárs felszólítására. Ez a felszólítás természetesen határidő megadásával történik. Ha ez a határidő eredménytelenül telik el, a közös képviselő jogi úton is behajthatja a követelést, sőt akár a közös költséggel hátralékban lévő lakó ingatlanára jelzálogjogot is bejegyeztethet.

Mennyire van beleszólási joguk a lakóknak a lakóparkot érintő kérdésekbe?

A közgyűlés, amelyben részt vehet minden tulajdonostárs, dönt minden olyan ügyben, amelyet a már korábban említett szervezeti és működési szabályzat nem utal a közös képviselő illetve a számvizsgáló bizottság hatáskörébe. A számvizsgáló bizottság a közösség pénzügyeivel kapcsolatos ellenőrző feladatokat látja el. A közgyűlés valóban a lakóparkkal kapcsolatos legfontosabb kérdések színtere, e kérdésekbe bármely tulajdonostársnak szavazati jogán keresztül beleszólási joga van.

Láthatjuk tehát, hogy egy-egy lakópark életét saját lakóközössége lenne hivatott irányítani.
Éljünk hát ezzel a jogunkkal.